一个步骤装修就能省几万,为啥都不看?!

这是 家居严选师第910篇文章上次只说了签装修合同的原则以及相关标准,结果文章就好长好长了!但是装修合同哪有那么简单能讲完?内容还有很多好不好!(图片来源于网络,侵删)今天我们继续讲讲装修合同里可能会…

这是 家居严选师第910篇文章
上次只说了签装修合同的原则以及相关标准,结果文章就好长好长了!但是装修合同哪有那么简单能讲完?内容还有很多好不好!
(图片来源于网络,侵删)
今天我们继续讲讲装修合同里可能会埋的,也是业主们经常遇到的一些坑,以及各地的装修合同范本里不大一样的地方。
文末有总结,滑到底查看~
专门说说合同里的拿手套路
漏项增项
装修合同分为两个部分,合同正文以及附件。其中,附件才是需要花更多精力的部分。
《家庭居室装饰装修工程施工合同》
装修合同的附件,一般包括但不限于这几个:装饰装修工程施工项目确认表、家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表、家庭居室装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修材料明细表、乙方提供装饰装修材料明细表、家庭居室装饰装修工程设计图纸、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程保修单。
附件部分规定了施工流程、工艺、材料(双方)、设计图纸,还有一些附加的变更单、验收单等单据。除了图纸外,其他附件里最大的坑就是漏项增项。
关于设计图纸,再多啰嗦一句。图纸论理是必须要有的,不仅是装修设计图,还有水电布局。例如天津市的合同范本里就写到:
《天津市住宅装饰装修工程施工合同范本》
“第三条 施工图纸
3.1施工图纸采取下列第种方式提供:
(1)甲方自行设计的,应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
(2)甲方委托乙方设计的,乙方应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
3.2开工三日前,甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。
3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。
3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。
3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方,也不得用于本合同以外的项目。”
这份合同规定,无论甲方(业主)还是乙方提供,施工一定要有施工图。而且施工图不能随意变更,变更要以甲方(业主)的签字确认为准。
按照图纸施工,才会减少绕线的多用料的可能。水电布线图最好留底,方便日后检修。
漏项是指在合同中漏掉的隐形部分,增项则是在施工中突然提出的需要交钱的部分——施工当中,骑虎难下,你是交钱还是不交呢?或者还有无中生有的奇怪项目。
你要说合同中完完全全规定好所有要花的钱,那当然也不太可能。只是签合同之前最好开诚布公地聊清楚,哪些可能会变动的项,大致要加多少钱——这个其实也可以在合同中写明。
哪些地方可能会漏项增项:
1.水电工程
水电管线如果没在合同里规定好大致用料且没有图纸,被坑是肯定的。水电一般会单独结款,靠谱的公司可能会另立一份单据专门给水电。
水电材料按实际用量收费,但收款的时候可能会按平方数收费(水电一平米xxx元)。这样就会有一个收费浮动区间,一般在10%左右。如果这个浮动区间很高,就要注意装修公司会不会在里面动手脚了。
长做的师傅肯定心里有数的啦,怎么会高太多呢?肯定是想坑你呗。
(图片来源于网络,侵删)
电的点位可能会重复收费。很多报价单按各个房间给报价,但装电路的时候,各个点位都是一次性装完的。客厅算一笔,卧室再结算一笔,重复着来,暗增的钱就多了。
▲ 点位可以基本理解为开关和插座。
根据品如的经验,水电是一定会在施工过程中加钱的,少则一两千,多则上万。以一百平房子2千块为界限,不超过这个数的话,都在正常范围。
不考虑师傅是不是想多赚钱的问题,前期报低价,也是装修公司的获客手段不是?
(图片来源于网络,侵删)
2.墙地砖
半包的瓷砖要注意对地砖的处理要不要收费——切割、45°角、边角切割之类。全包的要注意材料的数量和缺补情况。
工艺的收费标准是不一样的。小块转的铺贴一般会加收人工费,各种工艺加收多少,怎么收,合同里最好写明——不写明屋主也最好问清楚。
一些说包瓷砖铺贴的,可能会从工艺上加收费用。
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▲ 好看的铺贴方法要加钱喔~
说到地砖,有些无中生有的费用也请记得拒绝。例如木地板龙骨安装费、热水器安装费。这些都是购买商家会提供的服务,在这里收费,纯属坑人。
装修公司自己提供的第三方监理、第三方检测费也请拒绝。不是我不放心,自装自检,能检出什么东西?
说到这里,不得不提一下管理费的问题。很多装修公司会在合同的收费最后一项添加一个3%-8%的管理费,一般是5%。
但是管理费这个东西,如果对方提供了实时跟进、项目管理报告之类的东西,获得了服务的业主交交钱也没啥。如果啥也没有,业主不等于白扔钱?毕竟在材料和工艺上,装修公司已经赚不少了。
所以理论上,管理费这东西可以谈……
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3.吊顶
大部分小户型并不适合复杂的吊顶,贵还显压抑。但为了装饰,除了基本的抹平之外,不少业主还会选择在墙顶角处拉石膏线。
石膏线多厚?多宽?里面要不要龙骨?加防水要多收多少钱?
品如之前到朋友家做客,朋友总是吐槽自家的吊顶。他花了2千在客厅顶走了一圈石膏线,但效果和踢脚线上移了似的,问就是合同上写的材料都用了,一看是合同没写好。真坑!
(图片来源于网络,侵删)
4.地漏五金
五金最容易漏项,不含五金的会直接在合同中注明业主要自备五金,含五金的也会注明含五金(每项都会写)。
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▲ 包括但不限于门锁、铰链合页、导轨、拉手、气压撑、地漏、角阀、膨胀螺丝……
5.门槛石和窗台石
这两项一般不包。门槛石还好,直接拼接也挺好看,但窗台石基本都是建议做的。虽然一个不破千,但是几扇窗下来也是一笔不小的开支。
6.难以说尽的工艺
工艺这个很难和大家一次说完,这次只能简单讲讲。工艺关乎材料费和人工费。之前提到的包管和地砖铺贴都属于工艺,其他还有墙面找平、防水工程等。
就以墙面找平为例,做几层?界面怎么算?挂不挂网?多用的石膏、水泥怎么算?腻子包不包?防水还是不防水(现在一般是防水的)?……
这些都可以在合同里写上的喔~
(图片来源于网络,侵删)
7.装修垃圾及开荒保洁
垃圾负不负责处理,清运渣土需要自己找师傅还是装修公司包了——一些装修公司会收此项费用,合同里看清楚,别到时候多给。
很多小区物业会收装修保证金,所以合同里最好规定对这笔钱的责任方——如果装修公司的工程对物业违约导致扣保证金的情况,装修公司要承担保证金的费用。
讲讲各地合同范本吧
之前和大家提到过这个东西:
全国各地大都有当地的装修合同范本,这是我给大家找好的。授之以鱼不如授之以渔,合同范本大多在当地市场监督管理局网站,少部分在城乡建设局网站。都没有的话可以去政府网站搜搜关键词,一般会有相关新闻报道。
▲武汉市的就在市场监督管理局网站。
▲西安市的在住房和城乡建设局网站。
当然不是所有县市都会出台自己的合同示范文本,可能直接用省级的(例如沈阳、杭州和无锡),或者直接用国家级的(例如福州)。也有些地区可能找不到,那就默认用省级或国家级的吧。
各地合同大同小异,方向上都是尽量明确业主和装修公司责任,为争议提供解决方法,这个大家多看两个合同就能有很明显的感觉。
我这里只大概讲讲不同之处,让大家对其他地方的合同有个参考。
(图片来源于网络,侵删)
首先是监理的提示。有些城市的合同里会附上监理单位查询网站,方便大家找的有资质的监理方。
(图片来源于网络,侵删)
支付方式也不大一样,但基本是阶段付款。
▲国家版本的是三次阶段付款,即相当于前期款,中期款和尾款。
▲广州的分了4项,分别是各种大项目完成前或完成后的付款。
▲浙江省的再四项的基础上,还添加了增项的付款。大多地方合同范本采取这种推荐方式,以降低业主支付风险。
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对大家比较担心的增项款项,有些合同也列出了条款。
▲广东省的条款是自己填个数字。
▲江苏省的也是自己填,但推荐8%。
▲天津和上海的直接规定不得超过10%和5%。
(图片来源于网络,侵删)
还有一些其他细节,例如北京市的会专门说明“日”指的是工作日这种,我就不再多说啦,大家可以自己下载看看。
最后:
没啥好总结的!
后台回复“合同 ”
获得各地装修合同示范文本!
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品如说:好!多!啊!合同里的条条框框真的很难一次说尽,最主要的原因还是大家对装修的工艺不太了解——所以要多做功课,趁这个机会多学习呀~
大家还有什么疑问不?记得在留言区跟品如聊一聊喔~
好看就点个“在看”▽
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